К сожалению, в современном мире, Законодательством и другими правовыми аспектами, достаточно часто собственники сталкиваются с проблемой выселения из квартиры за различные задолженности. За какие долги могут выселить и как себя защитить, мы рассказали ниже.
Нечем платить ипотеку? что делать?
Самое частое выселение проходит из-за ипотеки. Тут все достаточно просто. Вы оформили квартиру в ипотеку, проживаете в ней, а выплачивать ежемесячные платежи перестали. Причин может быть много: потеря работы, временная нетрудоспособность и пр. При этом стоит отметить что разовый пропуск платежа не несет никакого риска, а вот задолженность, которая образовалась за несколько месяцев грозит выселением.
Итак, выселить из квартиры по долгам по ипотечному кредитованию могут только в том случае, если долг составляет 5 % от стоимости недвижимости. Прописанные несовершеннолетние дети, наличие инвалидности и других факторов вам не поможет.
Выйти из ситуации можно несколькими способами:
- Не оформляйте ипотеку до тех пор, пока не будете уверены в собственной платежеспособности.
- При заключении договора ипотеки внимательно просчитайте договор. Иногда финансовые организации добавляют пункт об изъятии недвижимости без судебного разбирательства.
- Если появилась просрочка, договоритесь с банком. Финансовые организации часто идут навстречу заемщикам, предоставляя отсрочку платежей или небольшой период, в который уплачиваются только проценты.
- Продайте квартиру. Это намного выгоднее, чем отдавать недвижимость с торгов. Полученными средствами можно закрыть просроченную задолженность перед банком.
Самое главное, не впадать в отчаяние, потому что выход из сложившейся ситуации есть всегда. Просите отсрочку у финансовой организации или оформите реструктуризацию долга.
Задолженность по кредитам
В настоящее время долги по кредитным обязательствам имеются у большинства россиян. Но это совсем не означает, что у вас придут отбирать единственное жилье. Выставить квартиру на торги могут только судебные приставы. А к судебным приставам поступает задолженность после судебного разбирательства, если обратился кредитор с требованием возместить долг. Первоначально приставы проверяют все счета и банковский вклады. При наличии на них денежных средств, все списывается в счет погашения задолженности.
Если средств на счетах было недостаточно, то приставы имеют право забрать квартиру и выставить ее на торги. Но при этом должны соблюдаться следующие условия:
- Должник является злостным неплательщиком. Имеется несколько кредитных договоров, задолженность по которым взимается через суд.
- Отсутствует официальное трудоустройство, а значит выплачивать с зарплаты гражданин не может.
- Кроме квартиры нет другого имущества.
Защитить собственную недвижимость можно. Главное, не прячьтесь от приставов и кредиторов. Старайтесь договориться. А если задолженность попала к судебным приставам, вносите ежемесячно минимальные суммы.
Долги по коммунальным платежам
Долги по коммунальным платежам — довольно частое явление. За минимальные суммы никто выселять не будет. Но если задолженность большая, то коммунальные службы могут обратиться в суд для изъятия квартиры.
Это долгий процесс. Судебная инстанция рассматривает причины длительной неоплаты, если они не уважительные, то принимается решение об взыскании недвижимости.
Защитить себя можно и нужно. Для этого старайтесь договориться с коммунальными службами о рассрочке задолженности. Кроме этого, обязательно явитесь на суд и предоставьте доказательства уважительной причины, почему не вносилась оплата.
В качестве уважительной причиной могут выступать:
- регистрация в качестве безработного;
- уменьшение заработной платы, которое подтверждается справкой 2-НДФЛ;
- появление в семье ребенка;
- длительное лечение, подтвержденное справками и другой документацией.
Какое жилье забирают
Выселить из квартиры могут. В 2021 году в Законодательство внесены поправки, которые разрешают забирать единственное жилье у должника. Сделать это могут только в случае, когда квартира превышает норму по квадратным метрам или является роскошной. Нюансов достаточно много. например, у вас квартира в центре Москвы. По квадратным метрам она не превышает, зато ее стоимость достаточно велика. В этом случае недвижимость выставят на торги, а должнику предложат альтернативное жилье на окраине города.
«Роскошная» квартира — достаточно расплывчатое определение. Какой именно должна быть недвижимость и где находиться в законе не указано. Каждый случай рассматривается индивидуально.
Что делать, если выселяют из-за долгов
Как мы уже написали, выселить из квартиры могут. При этом, данная возможность имеется:
- у судебных приставов через суд;
- у кредитора, если данное условие прописано в договоре.
Но это совсем не означает, что нужно сидеть и ждать, когда к вам придут. Каждый случай индивидуален, но всегда стоит побороться за собственную недвижимость. Для этого:
- Общайтесь с кредиторами. Не выключайте телефон, объясняйте ситуацию. Ваше молчание может дорого обойтись.
- Вносите хоть небольшие суммы в счет долга. Главное, чтобы это было не разово, а систематически.
- Обязательно придите на судебное заседание.
В суде необходимо предоставить документы, которые смогут вам оградить. В зависимости от ситуации список может меняться. Давайте рассмотрим основные, подтверждающие ваши слова:
- справка о заработной плате;
- изменение состава семьи, например, рождение ребенка;
- справку о болезни себя или своих близких, которые проживают совместно с вами;
- справку о составе семьи, если не все прописаны совместно, то докажите, что без регистрации проживают дети, бабушка и пр.
Суду важны доказательства почему вы длительное время не платили. Также стоит обратить внимание, что если вы являетесь злостным неплательщиком, то лучше стараться договориться и попросить у суда время на выплату задолженности частями.
Если квартиру хочет изъять банк за долг по ипотеке, то вы можете обратиться в суд самостоятельно, чтобы оспорить этот пункт в договоре. Обязательно предоставьте все запросы в финансовую организацию о реструктуризации долга, об отсрочке платежа и прочее.
Подведем итоги
Согласно внесенным поправкам от 2021 года забрать единственное жилье могут при наличии задолженностей:
- По кредитным платежам. Если данное условие прописано в договоре или должник является злостным неплательщиком.
- По ипотечному кредиту. При наличии задолженности более 5 % от стоимости квартиры и просрочке более 3-х месяцев.
- По коммунальным платежам. Если службы обратились в суд с просьбой о взыскании недвижимости.
Банкротство с ипотекой в данном случае не спасет. Суд имеет право изымать:
- доли в недвижимости;
- квартиру, в которой прописаны дети и инвалиды.
Но стоит понимать, что квартира попадает в риск изъятия только в том случае, если:
- стоимость ее квадратного метра гораздо выше, чем рыночная;
- норма на человека превышена по квадратным метрам;
- сумма задолженности превышает стоимость квартиры.
Чтобы защитить себя необходимо:
- Общаться с кредиторами.
- Вносить минимальные суммы ежемесячно, стабильно.
- Предоставить судебным приставам справки о состоянии здоровья и других обстоятельствах, которые изменили платежеспособность.
- Явиться на судебное заседание.
Если ваша квартира превышает по квадратным метрам норму жилья, рассчитанного на человека, докажите, что вас проживает больше. Также можно зарегистрировать у себя родственника.
Обратите внимание, скрыть доходы и другую недвижимость не получится. Даже если вы перепишите все, что у вас есть на родственников, друзей, знакомых, это отразиться в выписке ЕГРН. Вам грозит наказание в виде уголовной ответственности.