В современном российском законодательстве есть очень много причин для того, чтобы изъять у собственника жилье. Основными причинами для этого являются – долги по кредитам и ипотеке, просроченная оплата ЖКУ, банкротство физического лица с ипотекой и т.д.
Однако даже большой список причин не говорит о том, что существование даже нескольких из них не может быть достаточным поводом для того, чтобы человека в самом деле лишили квартиры. В каких случаях и при каких условиях у человека могут отобрать квартиру и что необходимо сделать для того, чтобы не лишиться квартиры?
Способен ли банк отобрать у человека квартиру из-за долгов по кредитам
Первое и самое важно, что стоит учесть – банк никак и ни при каких обстоятельствах не способен отобрать у человека квартиру самостоятельно. Подобные действия выполняются только в рамках судебного делопроизводства с привлечением судебных приставов. Но и в таком случае банк может отобрать квартиру лишь в некоторых случаях:
- Квартира является не единственной. Если у человека есть несколько квартир в собственности, банк через судебные органы и судебных приставов может отобрать их, оставив лишь одну. Это касается не только квартир или домов, но и долей в квартире.
- Наличие долгов по ипотеке. Недвижимость, взятая в ипотеку, является обременением в течение всего действия договора ипотеки. Из-за того, что квартира является обременением, банк может в случае необходимости забрать ее и продать для погашения долга.
- Квартира является залогом. Квартира (не единственная), если она стала залогом при оформлении кредитного продукта, также может быть изъята в пользу финансовой компании, в которой был оформлен кредитный продукт.
При всем этом бывают такие случаи, при которых приставы, судебные органы и банки не могут отобрать даже ту квартиру, которая не является единственной. Это может быть в том случае, если сумма долговых обязательств перед кредиторами меньше стоимости квартиры. Также неединственную квартиру не отберут, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.
Что приставы могут забрать при долгах по кредитам
Если кредиторы через приставов не могут отобрать у должника квартиру (в особенности единственную), то с другими активами должника дела обстоят иначе. К примеру, кредитор через приставов может отобрать у должника:
- денежные средства, находящиеся на счетах должника;
- неединственное жилье должника;
- движимое имущество (речь в основном идет о транспортных средствах, как наземных, так и водных);
- неединственное жилье;
- драгоценности;
- различные предметы роскоши, к которым относятся меха, СВЧ-печь, пылесос и т.д.);
- дорогостоящих животных.
Любое имущество из данного списка будет отобрано у должника на основании судебного решения для последующей его реализации в счет долга.
Перед тем, как доводить ситуацию с долгом до судебного производства, стоит попробовать решить проблему до того, как к ее решению будут привлечен суд. К примеру, можно обратиться к кредитору для отсрочки или для рефинансирования кредитного продукта. Еще один хороший способ – обратиться к профессионалам, специализирующимся на защите должников по кредитным продуктам.
Стратегия коллекторов: как общаться при угрозе лишиться квартиры
Важно не забывать о том, что оформление кредитных продуктов – это всегда риск. К великому сожалению, иногда бывают такие проблемы и ситуации, которые можно разрешить только с помощью оформления кредитного продукта.
Важно при оформлении кредита (в особенности если речь идет об ипотеке или о кредите с недвижимостью в залоге) внимательно изучить договор кредитования. Это крайне важно даже в том случае, если сотрудник банковского учреждения озвучивает выгодные условия с минимум проблем в случае просрочки. Чаще всего условия, прописанные в договоре, достаточно серьезно отличаются от тех условий, которые озвучивает сотрудник.
Версия, согласно которой банк может забрать у человека квартиру, а его вместе с семьей отправить жить на улицу, чаще всего привлекает коллекторов, ведь коллекторы любят повторять эту угрозу минимум несколько раз в каждый день, в который происходят звонки. В действительности же коллекторы могут лишь пугать, поэтому обычному гражданину стоит при разговоре с коллекторами ориентироваться на нормы действующего законодательства.
Во время каждого разговора с коллекторами необходимо помнить о некоторых важных моментах:
- В том случае, если позвонивший коллектор в самом деле является сотрудником или представителем компании, ведущей полностью легальную законную деятельность, он не будет прибегать к запугиванию.
- Нормы действующего законодательства несколько ограничивают действия коллекторов временными рамками. К примеру, на законодательном уровне определено время, в течение которого коллекторы могут звонить должнику. Это 8-22 в будни, 9-20 в выходные и праздники.
- Коллектор должен называть свои Ф.И.О., а также должность и ту компанию, в которой он работает. Если он этого не сделает, это будет нарушением закона с его стороны.
- Должник имеет право узнать, почему коллектор ему позвонил или пришел к нему. В частности, у должника есть полное право на то, чтобы обратиться в банк для определения официальности передачи долга коллекторам.
Важно учесть, что даже если долг был продан коллекторам, все равно его сумма или условия кредитования от этого не изменятся.