Около пяти лет назад застройщик ЗАО «Арена» должен был достроить жилой комплекс бизнес-класса в одном из современных районов Питера. Однако обстоятельства сложились иначе и теперь компания официально признана банкротом. Чтобы хоть как-то компенсировать ущерб нанесенный фактом незавершенной стройки комплекса, было решено продать объекты, находящиеся в собственности застройщика, путем проведения торгов. Наиболее крупными и значимыми среди них являются коммерческие площади, размещенные в жилом комплексе «Новый город». Общая площадь выставляемых на торги помещений составляет около 840 кв.м. Особую ценность им придает расположение жилого комплекса на Новочеркасском проспекте.
Что делать с долгами застройщика?
Федеральный реестр сведений о банкротствах буквально на днях оповестил о предстоящих торгах, на которых и будет в дальнейшем распродано имущество незадачливого застройщика. До конца февраля еще принимаются заявки на участие в аукционе. Само мероприятие пройдет четвертого марта этого года. Вырученные с продажи имущества средства планируется потратить на частичное возмещение убытков кредиторов, а также на мероприятия, связанные с сопровождением процесса банкротства предприятия застройщика. Помимо этого, как уже было сказано, часть средств пойдет на строительство недостроенного объекта. Об этом в официальном заявлении сообщила Марихина Вера — председатель правления банка «Объединенный капитал». Стоит заметить, что именно этот банк сейчас решает судьбу данных объектов недвижимости, так как именно они были заложены банку обанкротившимся застройщиком. Помимо коммерческих помещений, «Объединенный капитал» также имеет у себя в залоге несколько жилых помещений, а конкретно — квартир. Однако реализация данных объектов будет произведена после ввода в эксплуатацию многострадального недостроенного жилого комплекса. По заявлению официального представителя компании уже было подано разрешение на продолжение строительных работ, что значит дальнейшее проведение завершающих работ на объекте.
Оценка экспертов дальнейшей судьбы объектов обанкротившегося застройщика.
Руководство Colliers International, специализирующегося на предоставлении инвестиционных услуг, считает, что данные объекты могут быть довольно выгодным вложением, как минимум за счет своего удачного расположения. Однако центр развития недвижимости Becar Asset Management считает, начальные цены на торгах заранее завышенными, хоть и не исключает факта выгодного расположения будущих офисов. Главным аргументом является отсутствие сгенерированных доходов офисов, что несомненно приведет к дальнейшему падению цен.
История банкротства застройщика
Закрытое акционерное общество «Арена» было освоено в далеком 1996 году. Его основателем является Павел Бондаренко. Строительство жилого комплекса «Новый город» официально было запущено в 2004 году. Всего комплекс состоял из четырех очередей, состоящих из жилых многоквартирных домов. На нижних этажах каждого дома была предусмотрена территория, выделенная под коммерческие помещения, конкретно — деловые офисы бизнес-класса. Строительство первых очередей шло довольно быстро и результативно. Первую очередь сдали уже в 2006 году. Строительство второй и третьей также шло согласно графику — уже к 2011 году обе очереди были сданы. Однако при строительстве четвертой очереди, самой крупной из заявленных, компания столкнулась с крупными финансовыми проблемами, помешавшими вовремя завершить весь проект. Первые намеки на финансовые проблемы проявили себя еще при реализации третьей очереди. Для их ликвидации был взят кредит в Международном банке Санкт-Петербурга, ныне лишенного лицензии. Всего ЗАО «Арена» успела погасить всего половину своего долга, а начиная с 2017 года полностью прекратила его обслуживание. Около года назад банк «Объединенный капитал», который выкупил у МБСП долг ЗАО «Арена», подал иск о признании застройщика банкротом, так как тот не имел возможности погасить имеющиеся задолженности. Это привело к тому, что в конце июля прошлого года застройщик официально был признан банкротом. Никаких встречных исков в дальнейшем не последовало.